💠 خرید، فروش، ساخت و ساز
💠 مشاور سرمایه گذاری املاک
💠 مشارکت در ساخت
💠 مدیریت فروش املاک
💠 دارای مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک
💠 مشاور خرید و سرمایه گذاری
💠 مشاور املاک و سرمایه گذاری
💠 آماده همکاری با کلیه همکاران
💠 خرید،فروش،رهن و اجاره،تهاتر
💠 ارائه دهنده کلیه خدمات ملکی شما از قبیل زمین ، آپارتمان ، مسکونی ، تجاری ، باغ ، ویلا و …
💠 دارای پروانه تخصصی و کد رهگیری
💠 با ارائه سند مالکیت
💠 اکثر مردم تصور می‌کنند که نقش مشاور املاک در معامله قابل حذف است و افراد بدون کمک گرفتن از مشاورین املاک، ملک خود را اجاره دهند یا بفروشند. تصور می‌کنند که هزینه مشاور املاک هزینه اضافی است و مشاور املاک در معامله نقش مهمی ندارد. بعضی از افراد نیز در سودای درآمد بالا که از حق دلالی یا همان حق کمسیون دریافت می‌شود، اقدام به تاسیس بنگاه معاملات ملکی می‌کنند. مشاور املاک مانند هر شغل دیگری وظایفی دارد که جامعه کمتر با آن آشنا است، دانستن شرح درستی از وظایف مشاور املاک باعث می‌شود که نگاه درستی به این شغل داشته باشیم، همچنین زمان معامله در دام افراد سودجو قرار نگیریم.
زمانی که برای فروش و یا اجاره ملک خود به بنگاه معملات ملکی مراجعه می‌کنیم، باید حدودی از وظابف مشاور املاک آگاهی داشته باشیم. این موارد در مورد خریدار و مستاجر نیز صادق است. با آگاهی از وظایف مشاور املاک و همچنین حدود قانونی می‌توانید سرنوشت اموال خود را به دست آنها بسپارید.
💠 تهیه یک فهرست مناسب از املاک برای ارائه به خریدار و مستاجر
💠 بررسی املاک دیگر برای ارائه مشاوره بهتر
💠 کمک به فروشنده برای قیمت‌گذاری ملک
💠 بازبینی قیمت‌های نهایی املاک
💠 بررسی جزئیات یک ملک
💠 اضافه کردن ملک و مشخصات آن به وب‌سایت‌های واسطه که کار خرید، فروش و اجاره انجام می‌دهند
💠 مشاوره به صاحبان ملک
💠 تهیه یک برنامه مشخص برای بازدید مشتری از ملک
💠 مذاکره بر سر تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و …
💠 تنظیم قرارداد
صداقت، امانت، رازداری، عدالت باید توسط مشاور املاک رعایت شود. باید بی‌طرف و در عین حال عادل باشد تا معامله به سود هر دو طرف باشد. هیچ یک از طرفین معامله را تحریک نکند و باعث ایجاد اختلاف بین دو طرف نشود. هنگام بستن قرارداد زمان را مدیریت کند و از بحث‌های طولانی و بی‌سرانجام جلوگیری کند.
از وظایف مشاور املاک بررسی باید هویت دو طرف معامله است و تا از صحت طرفین اطمینان پیدا کند. چرا که بسیاری از افراد در قالب وکیل، ولی و… اقدام به کلاهبردری می‌کنند. همچنین باید بررسی شود که طرفین معامله ممنوع المعامله نباشند.
بعد از بررسی هویت افراد و تایید آن، نوبت به تنظیم قرارداد می‌رسد. برای این کار حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت و مجدد برای تنظیم قرارداد بررسی شود. گاهی برای اطمینان از صحت مدارک ارائه شده، به غیر از شناسنامه و کارت ملی مدرک شناسایی دیگری را نیز دریافت می‌کنند.
از وظایف مهم مشاور املاک بررسی اهلیت دو طرف معامله است تا مشخص شود از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر ببرند. اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن، در زمان معامله طرفین باید دارای اهلیت باشند.
از وظایف مهم مشاور املاک بررسی کند که ملک سند رسمی مالکیت دارد. سند مالکیت صحیح و فقد هرگونه قلم خوردگی باشد. در صورت مشاهده هرگونه مورد مشکوک باید توضیحات سند مالکیت بررسی و دقت شود که در صورت توضیح مهر و امضا داشته باشد. از وظایف مشاور املاک بررسی سند مالکیت با بنچاق و تطبیق آنها است همچنین مشاور املاک باید بررسی کند که موقعیت جغرافیایی ملک با سند مالکیت منطبق باشد.
طبیعتاً املاک سند دار مشکلات در ساخت و قوانین موجود شهرداری ها را ندارند و با پشت سر گذاشتن مراحل ساخت به ترتیب تمام مجوزهای لازم مانند جواز و گواهی پایان کار را دریافت کرده‌اند و به همین دلیل دیگر نگرانی منی بنا نخواهید بود اما از آنجایی که عده‌ای همواره به فکر دور زدن قوانین اجرایی هستند علاوه بر اینکه راه های ساخت خانه های غیر قانونی را می دانند برای گرفتن دیگر امکانات آن مثل آب برق و گاز نیز به همان روش اقدام می کنند علاوه بر آن مواردی مانند نمونه برداری از سطح خاک زمین قبل از شروع عملیات گودبرداری بسیار اهمیت دارد که در مورد خانه های سند دار این مورد رعایت می شود اگر بخواهیم نمونه دیگری از ملک نسقی و سند دار را با هم مقایسه کنیم می‌توانیم به سوئیت ها برسیم که به طور غیرمجاز در آپارتمان ها ساخته می شوند و باعث شده تا پارکینگ حداقل دو واحد را به خود اختصاص دهد
شاید خیلی از ما هنوز تفاوت بین بنچاق و سند رسمی یا منگوله دار را ندانیم در زمان های قدیم به سند هایی که با دست افراد با سواد معتمدین و علمای دینی نوشته و امضا می شد بنچاق می‌گفتند با رسمی شدن این برگه در دفتر اسناد رسمی می توان گفت که سند منگوله دار در اختیار شماست قبل از اینکه قانون تثبیت بنچاق در این دفاتر رسمی شود افراد می توانستند با در دست داشتن آن ادعای مالکیت کنند در این برگه تمامی مشخصات ملک و یا خانه و آپارتمان با جزئیات ذکر شده است بیشترین درصد سندهای بنچاق در کشور مربوط به دوران قاجار است در اصطلاح عموم این برگه هنوز به بنچاق شناخته می‌شود در حالی که امروزه به عنوان برگ معاملات تک برگی را دارد
اگر چه تخلف های ساختمانی تنها مربوط به ساخت و سازها در زمین های نصبی نیست و در مورد خانه های سند دار نیز ممکن است تخلف هایی صورت بگیرد اما درصد آن در مورد ملک نصب بیشتر است به طور مثال در کلانشهری مانند رشت بیشترین درصد خانه های نسبی را می توانید در مناطق ۴ و ۵ آن بیابید
در زمان خرید ملک از جنبه‌های مختلفی باید معامله را مورد بررسی قرار داد برای این منظور میبایست ملک مورد معامله و وضعیت سند آن شخص فروشنده نحوه انتقال سند و چگونگی عقد قرارداد را مد نظر داشت در تمامی مراحل خرید ملک امکان کلاهبرداری افراد وجود دارد که می‌تواند موجب زیان و دردسرهایی برای خریدار شود
در کنار مواردی که در ابتدای مطلب گفته شد می بایست اطلاعات درج شده در سند با دقت بررسی و مطابقت آن با مدارک هویتی و همچنین ملک مورد معامله تایید شود برای این منظور توصیه می شود اطلاعات مربوط به ملک را به طور کامل دریافت و بررسی های لازم را انجام دهید برای دسترسی به اطلاعات ملک می‌توانید با استفاده از کد ۸ رقمی ثبت شده بر روی پلاک شهرداری ملک به اطلاعات کامل پیرامون ملک مربوطه دست یابید برای این منظور کافیست کد مربوط را در سامانه پرداخت عوارض شهرداری وارد کنید در ادامه اطلاعات کاملی شامل نام مالک آدرس شماره ساختمان بلوک محل منطقه مساحت زمین مساحت بنا پلاک ثبتی و غیره را در اختیار خواهید داشت که می تواند اعتبار معامله و سند موجود را برای شما مشخص کند
هنگامی که برای خرید خانه اقدام می‌کنیم در ابتدای امر می بایست ملک مربوطه را به دقت مورد بررسی قرار دهید تا از نظر کیفی مشکلی نداشته باشد اما جنبه مهم تر ماجرا بررسی خانه مورد معامله به لحاظ حقوقی می باشد برای این منظور می بایست شرایط سند ملک و وضعیت صدور آن را بررسی کنید برخی املاک بدون سند معامله می‌شود که دارای مشکلات بسیاری می باشند چرا که احتمال کلاهبرداری در آنها بالا بوده و نمی توان با اطمینان برای خرید آنها اقدام کرد لذا توصیه می شود در اولین قدم برای خرید ملک وضعیت سند ملک را جویا شوید علاوه بر این برخی مواقع املاک دارای سند رسمی تک برگی هستند اما ممکن است در رهن بانک بوده و یا برای ضمانت های دادگاهی سند ملک بازداشت باشد این موارد نیز باید مد نظر قرار گیرد
در مجموع برای بررسی وضعیت ملک مورد معامله و سند آن میبایست موارد زیر را در نظر داشت
از خرید خانه و املاک بدون سند خودداری کنید در زمان خرید خانه می بایست سند ملک آزاد بوده و امکان خرید و فروش و انتقال را داشته باشد
بررسی وضعیت سند ملک با استعلام آن از مراجع قانونی به راحتی امکان پذیر است
اگر ملک مورد نظر دارای شرایط حقوقی خاص میباشد با استعلام سند ملک به طور کامل مشخص خواهد شد
و در صورت تمایل برای خرید املاک با شرایط خاص مانند در رهن بانک بودن سند می توانید از راه های حقوقی وارد شده و با رفع موانع موجود معامله را انجام دهید
در پیش خرید املاک افراد در معامله ای وارد می شوند که ملک مورد معامله تکمیل نبوده و در طول زمان اقدامات ساخت آن انجام شده و مبالغ اعلام شده از سوی سازنده در اقساط متعدد توسط خریدار پرداخت می شود این دسته از معاملات به دلیل تکمیل نبودن ساختمان دارای ریسک بالایی می باشند و نیاز به بررسی های بسیاری دارد پیش از اقدام به خرید و معامله از سابقه و اعتبار سازنده مطمئن شوید ساختمان های ساخته شده توسط سازنده را مورد بررسی قرار دهید و در صورت عدم وجود وضو مهم مناسب برای سازنده از معامله خودداری کنید معامله مورد نظر را در دفاتر املاک رسمی تنظیم کنید برای بررسی اصالت پروژه مورد نظر از اهالی محل پرس و جو کرده و با چند مشاور با سابق مشورت کنید
در زمان اعطای وام برخی از املاک به عنوان ضمانت پرداخت در رهن بانک قرار گرفته و لذا در صورت عدم پرداخت بدهی مورد نظر به بانک اجازه فروش ملک توسط بانک وجود داشته و می‌توانند از طریق قانون مراحل مربوطه را طی کنم در این شرایط اگر مالک ملک بدون اطلاع قبلی به خریدار وارد معامله شود مرتکب تخلف شده و خریدار می تواند حقوق خود را طلب کند اما اگر فروش ملک در رهن بانک با آگاهی خریدار اتفاقی افتد موردی نداشته و افراد تنها می بایست در مورد تسویه حساب بانک به توافقاتی برسند اگر قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است نیاز است تا در قرارداد مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود برای انتقال مانده بدهی بانک نیز پرداخت مابه التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی از محل انواع حسابهای تعهدی رعایت ضوابط و مقررات تا سقف ۶۰۰ میلیون ریال در تهران ۵۰۰ میلیون ریال در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۴۰۰ میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر است
مشاورین املاک به عنوان واسطه های حاضر در بازار مسکن می توانند فعالیت های متعددی انجام دهند که در بسیاری از مواقع راهنمایی‌های آنها برای افراد سودمند بوده و راهگشای آنها می باشد اما در این میان برخی از دفاتر و مشاوران املاک برای سودجویی و سوء استفاده از افراد وارد عمل شده و با انجام معاملاتی به ظاهر مفید و سودمند از افراد کلاهبرداری می‌کنند لذا توصیه می‌شود برای انجام معاملات ملکی حتما به دفاتر معتبر و دارای مجوز از اتحادیه املاک مراجعه کرده و از اعتماد بیجا در معاملات خودداری کنید دفاتر املاکی که مجوز اتحادیه را ندارند و جدیدا تاسیس ان بسیار پرخطر می باشند چرا که به راحتی می‌توانند از افراد سوء استفاده کرده و پس از آن بنگاه مربوطه را جمع کنند که در این صورت پیگیری ماجرا و خسران پیش آمده بسیار دشوار بوده و اثبات خود را به دردسر می اندازد
در برخی از موارد شاهد افرادی به عنوان نماینده مالک ملک هستیم که با این ادعا قصد انجام معامله را دارند این افراد که معمولاً دلایلی از جمله مریض بودن فرد مالک و یا در دسترس نبودن وی به دلیل سفر به خارج برای عدم حضور مالک دارند باقصد کلاهبرداری و سودجویی اقدام به این کار می کنند
لذا توصیه می‌شود تنها با ادعای افراد تحت عنوان نماینده مالک وارد معامله نشده و در صورت تمایل به انجام این کار موارد زیر را در نظر بگیرید در صورت ادعای فرد به عنوان نماینده مالک مدارک رسمی مانند وکالت نامه را درخواست کنید در صورت ارائه به کالت نامه استعلام وکالت نامه فروش ملک را گرفته و از معتبر بودن آن اطمینان حاصل کنید از دریافت کپی مدارک خودداری کنید کپی مدارک تنها در صورتی معتبر هستند که توسط دفاتر اسناد رسمی تایید کپی برابر اصل داشته باشند از انجام معاملات به‌ظاهر پرسود خودداری کرده و بدانیم در پی حل پیشنهاد ویژه‌ای امکان وجود مشکل بسیار بالا خواهد بود لذا طمع نکنید
زمانی که توافقی بین دو نفر روی یک ملک انجام شده و مکتوب می‌شود اگر در قالب اجاره نامه و یا مبایعه نامه مصوب اتحادیه املاک باشد در آن تمامی موارد حقوقی لازم به صورت پیش فرض قید شده و تنها مشخصات طرفین مورد معامله در آن ذکر می‌شود اما اگر این قرارداد خارج از این چارچوب بین دو نفر به صورت توافقی فقط مکتوب شود از نظر حقوقی ارزشی نداشته و در صورت بروز مشکل و یا عدم تعهدات هیک از طرف در مراجع قانونی قابل پیگیری نمی باشد
نقل و انتقال ملک از هر نوعی که باشد از لحاظ قانونی روالی دارد که می بایست به ترتیب و کامل انجام پذیرد تا سند یا پیش سند یک ملک از فروشنده به نام خریدار انتقال یابد تصور کنید اگر یک نفر مشاور و راهنما را در کنار خود نداشته باشند و حتی یکی از مراحل کار را انجام ندهند به عنوان مثال در دفترخانه ها معمولاً هنگام وکالت یا تفویض وکالت به خریدار ها توصیه می کنند که علاوه بر وکالتنامه محضری یک سند اقرارنامه محضری نیز از فروشنده دریافت کنند تا پس از فوت فروشنده حق هرگونه ادعایی است ورثه او سلب شود این مورد چیزی نیست که جزو روال عادی نقل و انتقال باشند و هر خریدار و فروشنده ای آن را انجام دهند حتماً می بایست یک مشاور کاربلد و گاه در کنارتان باشد تا محکم کاری های مربوطه را برایتان انجام دهد مثال فوق یکی از چندین موردی بود که یک مشاور می‌تواند آن را به شما انتقال دهد
شرکت انبوه سازان در زیباکنار , قیمت ویلا , اشهرک ویلایی , دفتر املاک انبوه سازان در زیباکنار , دفتر املاک انبوه سازان در منطقه آزاد انزلی , املاک گیلان , خرید ویلا در گیلان , ویلاسازان , فروش زمین در گیلان , زمین در گیلان , مشاور املاک در گیلان , پیمانکاری در گیلان ,
